Een unieke kans om te wonen in een ruime villa met parkbos ‘Ter Wadding’ als uw directe achtertuin! Deze split-level villa biedt maar liefst 217 m² woonoppervlakte met zes kamers en veel rust en privacy. Bij binnenkomst van de woning heeft u direct het "wauw gevoel". Wat een ruimte en mooi licht, wat een prachtige woning op een bijzondere locatie is dit.

Locatie: De strategische ligging aan het einde van een doodlopend straatje op de grens van Voorschoten en Leiden combineert rust met uitstekende bereikbaarheid. U bent nabij de A4 en A44 en in 7 minuten wandelt u door het park naar NS station De Vink. Het centrum van Leiden bereikt u per fiets in slechts 10 minuten. Hetzelfde geldt voor het centrum van Voorschoten en alle andere denkbare voorzieningen.
Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct een gevoel van ruimte en licht. De royale woonkamer met open keuken voorzien van Bosch inbouwapparatuur biedt een prachtig en direct zicht op het parkbos en de recentelijk opnieuw ingerichte tuin met schuifdeur naar een ruim terras. De vloerverwarming en een sfeervolle gashaard zorgen voor extra comfort.
De speelse split-level indeling creëert een unieke dynamiek tussen de verschillende leefruimtes. De woning beschikt over vier niveaus die elk een eigen karakter en beleving bieden. Zo vindt u op de begane grond tevens een ruime bijkeuken en een zeer rustig gelegen (werk)kamer met riant uitzicht. Via de hal met grote lichtkoepel is er toegang tot de garage, voor heel veel extra bergruimte en een werkbank.
Het souterrain bereikt u via slechts vijf treden en herbergt een slaapkamer met inbouwkast en wastafel, ook hier met uitzicht.
De tussenverdieping heeft een kleine badkamer met douche en een zeer ruime en lichte slaapkamer met een grote raampartij en een bijzondere verhoging.
De bovenverdieping biedt een overloopkast, toilet, een slaapkamer met openslaande deuren naar een terras met eveneens prachtig uitzicht en een zeer royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met een open badruimte voorzien van wastafel, ligbad, inloopdouche en veel kastruimte.
In de loop der jaren zijn er verbouwingen met moderniseringen aan en rondom de woning geweest. Het perceel is uitgebreid tot 431 m2 en in de benedenverdieping is uitgebreid en voorzien van vloerverwarming. Vanaf 2020 zijn energiemaatregelen getroffen door o.a. Tonzon-vloerisolatie; het plaatsen van 15 zonpanelen in 2021, die het gehele elektriciteitsverbruik dekken en de optimalisatie van de CV installatie. Er is een plan voor een hybride warmtepomp om gasverbruik verder te reduceren. In 2022 is de badkamer vernieuwd en vorig jaar zijn de tuin, de carport en de fietsenberging vernieuwd en is de buitengevel schoongemaakt en opnieuw gevoegd.

Vraagprijs: € 1.247.000,00 K.K. | Oplevering: in overleg.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen