*** VANUIT UW ACHTERTUIN STAPT U ZO IN UW SLOEPJE EN GAAT HEERLIJK VAREN! ***

Koopt u deze woning dan komt uw droom waarschijnlijk uit. Hier pakt uw een flesje wijn, een kaasje en wat nootjes om vervolgens te gaan varen met uw vrienden naar het centrum van Leiden of misschien wel het Brassemmermeer.

Deze ruime en zeer goed onderhouden VIJF en een HALF TWEE ONDER EEN KAPWONING met een prachtige, groen aangelegde achtertuin aan het water, een eigen aanlegsteiger en een inpandige garage staat nu te koop! Deze sfeervolle woning in jaren ’30-stijl biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een heerlijke ligging voor liefhebbers van het buitenleven en het water. Met vier slaapkamers, een aparte werkkamer, een complete badkamer en een praktische indeling is er volop ruimte om comfortabel te wonen, te werken en te ontspannen. En hoe bijzonder is het om op een zonnige dag vanuit uw eigen achtertuin de boot te pakken en het water op te varen?

De woning ligt in de geliefde wijk “Starrenburg”, aan de groene rand van Voorschoten. Hier woont u in een prettige, rustige omgeving met het water en de natuur binnen handbereik. De Rouwkoopvaart staat in verbinding met de “Vliet” en het recreatiegebied “Vlietland”, waardoor er volop mogelijkheden zijn om te varen, te wandelen, te fietsen en van de natuur te genieten.

Ook de dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Het gezellige dorpscentrum van Voorschoten, met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, ligt op korte afstand. Kinderopvang en basisscholen bevinden zich in de omgeving en ook de British School is goed bereikbaar. Het NS-station van Voorschoten en diverse sportverenigingen liggen op fietsafstand. Dankzij de centrale ligging in de Randstad zijn ook Leiden, Den Haag en andere omliggende steden goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Ruime woning in jaren ’30-stijl
– Vier slaapkamers en een separate werkkamer
– Inpandige garage
– Parkeren op eigen erf
– Diepe, groen aangelegde achtertuin aan het water
– Eigen aanlegsteiger met vaarverbinding naar de Vliet en recreatiegebied Vlietland
– Woonkamer, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming
– Inductiekookplaat vernieuwd in 2023
– Vaatwasser en koelkast vernieuwd in 2021

Indeling:
Begane grond: Entree aan de voorzijde met toegang tot de hal, separaat toilet, meterkast, trap naar de bovengelegen verdieping, deur naar de woonkamer. Vanuit de ruime woonkamer deur naar de keuken. De woonkamer biedt via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Vanuit de voorzijde en de hal is tevens de aangebouwde garage bereikbaar.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is te bereiken vanuit slaapkamer 1 en de overloop, voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Trap naar bovengelegen verdieping.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer met wastafel en een separate werkkamer. Langs de schuine dakvlakken bevindt zich aanvullende bergruimte. De overloop is tevens voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en CV ketel.

Tuin: De voortuin beschikt over een terras en een groen aangelegde border.

De ruime en groen aangelegde achtertuin (die ook te bereiken is via de garage) biedt meerdere fijne terrassen en sfeervolle borders. Ook is er een vrijstaande berging aanwezig. Achter in de tuin ligt een terras aan het water met een eigen aanlegsteiger, vanwaar u direct de Vliet en recreatiegebied Vlietland op kunt varen.

Vraagprijs: € 939.000,- K.K | Oplevering: in overleg.

Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.