Een ACHT KAMER Hoekwoning MET GARAGE, bijkeuken en een fijne, royale achtertuin MET TUINHUISJE. Acht kamers, dat kom je niet (bijna nooit) tegen maar hier heb je hem gevonden. Een huis met karakter, veel leefruimte en een bijzonder fijne ligging. Hier woon je in het groen, je hebt alle voorzieningen binnen handbereik en mogelijkheden in overvloed.

De ruime, lichte woonkamer is het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging op de zonkant is er volop daglicht. De open haard, de eikenhouten parketvloer en de uitbouw aan de zijkant zorgen voor sfeer, of het nu een tweede zithoek wordt, een werkplek of een speelkamer, de uitbouw voelt direct als een luxe extra leefruimte.

De grote achtertuin op het ZUIDOOSTEN is een plek waar je direct blij van wordt. De zon, de privacy en de ruimte: het is een tuin waar je het hele jaar door van kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning vind je een verzorgde voortuin en een EIGEN OPRIT met oplaadpunt, zodat parkeren altijd gemakkelijk is.

Voor het huis ligt een brede groenstrook wat een ruimtelijk gevoel geeft. De woning is voorbereid op de toekomst en uitgerust met diverse, duurzame voorzieningen, waaronder 12 ZONNEPANELEN, een ZONNECOLLECTOR voor warm water en een WARMTEPOMP voor de verwarming. De benedenverdieping is geheel voorzien van HR++ glas. Het huis heeft dan ook energielabel A. Dat maakt het huis niet alleen energiezuinig, maar ook comfortabel en klaar voor de komende jaren. Scholen, winkels, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar bijvoorbeeld Leiden en Den Haag liggen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van meterkast (3 fasen, in 2023 vernieuwd), gangkast, separaat toilet, trap naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Eenmaal de woonkamer binnen kijk je uit op de voortuin. Vanuit de eethoek is zicht op de achtertuin, de open keuken (met diverse inbouwapparatuur) en een gezellige uitbouw met veel daglicht.

Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot vier slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en een bad / douche. Slaapkamer twee is voorzien van een deur naar het dakterras. Op het dakterras bevindt zich de warmtepomp (hybride) en een zonnecollector.

Tweede verdieping: Via de trap naar de overloop bereik je de tweede verdieping. De overloop beschikt over een los wastafelmeubel en geeft toegang tot nog eens drie slaapkamers en een knieschot voor extra bergruimte.

Tuin: De tuin is te bereiken via de achterdeur aan de keuken, en vanuit de eetkamer met twee openslaande deuren. De achtergevel is voorzien van een overkapping over het terras. Ook dat is een plekje om al vroeg in het voorjaar heerlijk beschut buiten te zitten. Achterin de tuin staat een open tuinhuisje met elektriciteit, aan de zijkant is de deur naar de garage en een achterom.

Bijkeuken: De bijkeuken bereik je via een deur onder de overkapping. Voorzien van aanrecht met gootsteen, wasmachine- en droger aansluiting en de CV installatie (2025).

Garage: via de deur aan de zijkant en een kiepdeur te bereiken, ruimte voor één auto.

Vraagprijs: € 789.000, – K.K. | Oplevering: in overleg.

Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.