Op slechts vijf minuten van het centrum van Leiden, op een heerlijk rustig plekje ligt deze royale en energiezuinige 5-kamerwoning en een heerlijke zonnige achtertuin op het westen met uitzicht over het water. De woning heeft een speelse indeling en is echt een fijn gezinshuis met in totaal 4 slaapkamers en tevens ook nog verschillende uitbouw mogelijkheden. Maar vooral de ligging maakt deze woning zo speciaal. De gezelligheid en het bruisende stadsleven liggen om de hoek maar toch een moderne en energiezuinige woning in een oase van rust met speelveldje en parkeermogelijkheden voor de deur.
Deze comfortabele en energiezuinige woning is zeker een bezichtiging waard! De huidige bewoners hebben hier vele jaren met zeer veel plezier gewoond. Zowel met een gezin als met z’n tweeën is dit de ideale locatie, in 5 minuten zit je in het centrum van Leiden maar ook het winkelcentrum De Luifelbaan of de gezellige Herenstraat en Doezastraat zijn op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De buurt is kindvriendelijk en kinderen kunnen voor de deur heerlijk buitenspelen.

Indeling:
Voortuin met schuur aan de voorzijde van de woning en toegang tot de voordeur. Via de ruime hal kom je in de fijne woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is door de rode kleur een echte eyecatcher. Door de serre aan de achterkant van de woning heb je veel lichtinval en dit zorgt voor een open en fijne sfeer in de woonkamer. De serre is een heerlijke plek waar je al snel heerlijk kunt zitten genieten van het zonnetje. Tevens zorgt dit echt voor een verlenging van je huiskamer maar ook als fijne schakel tussen de tuin. Op deze manier kan je makkelijk het buitengevoel naar binnen halen. De serre is erg goed geïsoleerd, zowel 's zomers bij hitte als in de winter bij lage temperaturen. Vanuit de serre loop je zo de tuin in. In de tuin is nog een berging aanwezig voor tuingereedschap of als kleine hobby ruimte. Achter de woning bevindt zich een wandelpad en daarachter het vaarwater met ligplaatsen voor bootjes.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en de slaapkamers. Aan de voorkant een fijne slaapkamer die momenteel dienst doet als hobbykamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers waarvan 1 ruime slaapkamer en 1 kleinere kamer die ideaal is als kinderkamer of werkkamer.

Tweede verdieping: Ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger. De ruime zolderkamer is een heerlijke lichte kamer met toegang tot het dakterras. Er zijn verschillende buren die het dakterras hebben bebouwd en daardoor een extra kamer of zelfs een tweede badkamer hebben kunnen creëren op de tweede verdieping.

De woning heeft een energielabel A en is voorzien van zonnepanelen.
Er is een actieve wijkvereniging aanwezig die veel dingen qua onderhoud voor de woningen collectief regelen waaronder bijvoorbeeld onderhoud/inspectie voor het dak maar ook is er een collectieve offerte geweest voor de aanschaf van een ketel.

Vraagprijs € 575.000, - K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.