*** Helaas VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD ***

Jaaaa, hij is er weer! HET SNOEPJE VAN DE MAAND! Vanaf vandaag te koop, misschien wel binnenkort jouw / jullie woning…..? Deze hele gave DRIE-KAMER vooroorlogse arbeiderswoning (De Zilverfabriek aan de overzijde) is op zoek naar een nieuwe eigenaar. Word jij dat? Deze woning met riante voor- en achtertuin is gerenoveerd in 2014. Veel zaken zijn veranderd of vernieuwd. Denk hierbij aan het vervangen van de riolering, elektrische bedrading, waterleidingen. Er ligt inmiddels een betonnen vloer in, er zijn twee buitenkranen geïnstalleerd, de uitbouw en het dak van de uitbouw zijn vernieuwd, de keuken is vervangen, wanden en plafonds zijn gestuukt. Er bestaat de mogelijkheid om deze woning om te bouwen tot een VIER-KAMER woning. Een super gave woning op een hele leuke plek! Oh ja, interessant: de weg aan de voorzijde is een 30km weg geworden. Heerlijk stil, heerlijk rustig.

Indeling:
Grote voortuin met vrijstaande berging en aparte stalling voor fietsen/motoren, entree woning, hal met meterkast, deur naar de woonkamer, sfeervolle ruime woonkamer voorzien van een mooie houten vloer, als je doorloopt naar achteren kom je in de keuken (de uitbouw), de keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en heeft veel opbergruimte, achter de keuken zat voorheen de badkamer maar nu er is een toilet en waskamer van gemaakt, via de keuken loop je de grote zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidoosten, de achtertuin is recent opnieuw aangelegd en hier kan je heerlijk genieten van het zonnetje.

Eerste verdieping: Vanuit de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamer bevinden, de slaapkamer aan de achterkant die is erg ruim en de slaapkamer aan de voorzijde is wat kleiner, beide slaapkamers hebben een dakkapel. De huidige eigenaren hebben de badkamer naar de eerste verdieping verplaatst, deze is voorzien van een ligbad, inloop douche, super gave wastafel en toilet. Op overloop is er een luik met vlizotrap naar de vliering toe.

Kernmerken:
- Buitenzijde geschilderd in 2020, 2021 en deels in 2024
- Cv ketel in 2023 vernieuwd
- Electra in 2021 vernieuwd
- Dak uitbouw in 2014 vernieuwd
- Aan voorzijde en achterzijde een dakkapel op de 1e verdieping

Vraagprijs: € 495.000,- K.K.

Oplevering in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Ouderdom- en asbest clausule zijn van toepassing.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen