*** Eindelijk te koop… een prachtig Herenhuis MET LIGPLAATS aan de achtertuin ***

Dit wil je; wonen aan het water, een eigen ligplaats, een zonnige achtertuin én volop ruimte. Een droom die uitkomt! Dit royale splitlevel Herenhuis op het geliefde Waardeiland in Leiden heeft het allemaal. De woning beschikt over ca. 164 m² woonoppervlakte, energielabel A, een eigen ligplaats met vlonder, een ruime inpandige garage en een extra kelder. Op dit moment beschikt de woning over VIER SLAAPKAMERS. Er bestaat de mogelijkheid om de zolder te vergroten (het balkon mag dichtgezet worden). Zodoende kan je op eenvoudige wijze de zolder onderverdelen in TWEE SLAAPKAMERS. Een fijne plek voor wie graag ruim woont en het buitenleven dichtbij huis zoekt.

Wonen aan het water
Via de eigen vlonder stapt u zo in uw boot voor een tocht richting de historische Leidse grachten of de Kagerplassen. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt daardoor volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Ook vanuit de woning is er veel contact met buiten. De splitlevel-indeling zorgt voor verschillende niveaus, hoge plafonds en veel licht in de leefruimtes.

Ruimte en comfort
De woning is goed onderhouden en heeft een prettige, speelse indeling. De keuken heeft in 2024 nog een upgrade gekregen en heeft daarmee een frisse, eigentijdse uitstraling gekregen. In totaal zijn er vier slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met veel lichtinval. Op de tweede verdieping bevindt zich daarnaast een grote zolderkamer die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De woning beschikt over twee mooie badkamers en twee balkons, waardoor er zowel binnen als buiten veel ruimte is om de woning naar eigen wens te gebruiken.

Garage, kelder en parkeren
Ook aan praktische ruimte geen gebrek. Op de eigen oprit is plaats voor een auto en in de straat kan gratis worden geparkeerd. De inpandige garage is ruim en biedt niet alleen plaats aan een auto, maar ook aan fietsen, watersportspullen en andere zaken. Onder de garage bevindt zich bovendien een extra kelder, waardoor er bijzonder veel bergruimte beschikbaar is.

Duurzaam wonen
Met energielabel A, 11 zonnepanelen en grotendeels dubbel glas/HR+ glas is de woning bovendien goed geïsoleerd en energiezuinig.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
– 164 m² woonoppervlakte
– Gelegen op het geliefde en groene Waardeiland
– Eigen ligplaats aan het water met vlonder
– Achtertuin op het zuiden
– Vier slaapkamers (mogelijkheid voor vijf slaapkamers)
– Grote zolderkamer op de tweede verdieping
– Twee badkamers
– Twee balkons
– Energielabel A
– 11 zonnepanelen
– Grotendeels dubbel glas/HR+ glas
– Ruime inpandige garage
– Extra kelder voor veel bergruimte
– Eigen oprit
– Zeer goed onderhouden

Een royale woning op een bijzondere plek, waar wonen aan het water en de nabijheid van de binnenstad van Leiden mooi samenkomen.

Indeling: Parkeren op lager gelegen eigen terrein (voor de ingang van de garage).

Beletage: entree woning, hal met meterkast en toilet. Entree keuken en eetgedeelte. Kast. Trap naar lager gelegen woonkamer met schuifpui naar de achtertuin met vlonder, gelegen aan vaarwater (hier kunt u uw eigen sloep aanleggen). deur in woonkamer naar lager gelegen verdieping (Kelder en Garage). Trap in woonkamer naar 1e verdiepingsvloer.

Kelder: Hal naar achterdeur, garage aan de rechterzijde. Garagedeur naar uitgang. Opbergruimte (kelder) te bereiken via deurtje (van ca. 1 meter hoog).

1e verdieping: voorportaal, entree grote hal met drie deuren naar drie fijne slaapkamers (waarvan de ouderslaapkamer een badkamer en balkon heeft) en deur naar 2e badkamer in de hal. Trap naar zolderetage.

2e verdieping: zeer grote slaapkamer met balkon. Hier kunt u (met een vergunningsaanvraag) hat balkon dichtzetten en twee grote slaapkamers creëren.

Vraagprijs: € 939.000 ,- K.K. | Oplevering: in overleg.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.