Unieke villa aan de Swagermanweg 3

Op één van de mooiste locaties van Voorschoten, in een doodlopende straat in de woonwijk “Boschgeest” ligt op maar liefst 1.557 m2 eigen grond deze VRIJSTAANDE SPLIT-LEVEL, DRIVE IN VILLA met ACHT KAMERS, waarvan ZES SLAAPKAMERS en TWEE BADKAMERS.

Daarnaast beschikt de woning over een kelder en een GROTE DUBBELE INPANDIGE GARAGE. De royale villa ligt aan de lommerrijke “Swagermanweg” waar rust en ruimte overheersen. Het is een goed onderhouden woning met een prachtige tuin met veel privacy. De huidige eigenaren hebben de woning met veel liefde bewoond. Dat merk je direct bij binnenkomst.

De hardhouten kozijnen zijn in een goede staat en voorzien van dubbel glas. De gehele verwarmingsinstallatie is enkele jaren geleden nog vervangen en verbeterd. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Om de woning in zijn geheel op niveau te krijgen zijn sommige zaken wel aan vervanging toe (o.a. de badkamers, toiletten etc.)
De tuin is een park om uw huis met wandelpaden, met veel prachtige grote bomen en struiken. Er zijn ruim voldoende plekken met zon en er is ook schaduw waardoor het huis relatief koel blijft. De tuin is zorgvuldig en met liefde onderhouden.

Woonoppervlakte:
De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om deze woning in originele staat en indeling te behouden. Heeft u behoefte aan meer woonoppervlakte? De vierkante meters boven de slaapkamers zijn NIET MEEGEREKEND in het totale aantal vierkante meters. Op relatief eenvoudige wijze kunt u de gehele verdieping gaan benutten en de woning (met ca. 80 m2!) vergroten. U kunt hier meerdere kamers creëren of gaan gebruiken voor andere doeleinden. Wat de mogelijkheden zijn en hoe u dat het beste kunt doen? Wij leggen het graag tijdens een bezichtiging uit.

De Swagermanweg ligt op ca. 10 min loopafstand van het gezellige historische centrum van Voorschoten met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. De woning is centraal gelegen nabij uitvalswegen als de A4 en de A44, op loopafstand van diverse scholen o.a. The British School in The Netherlands. Diverse sportfaciliteiten en prima openbaar vervoer voorzieningen als bus en het treinstation zijn vlakbij. Recreatiegebieden als de Vlietlanden, de Horsten, Meijendel en het strand bevinden zich op maximaal 30 min fietsafstand. Vanuit de woning kunt u heerlijk wandelen in de directe omgeving.

Indeling: Oprit voor meerdere auto’s, entree woning. Ruim bemeten hal met garderobe en meterkast, groot toilet, kast en trap naar half verhoogde verdieping. L-vormige hal met deur naar 1e slaapkamer. Deur naar 2e (hoek) slaap/studeerkamer. Deur naar 3e slaapkamer. Deur naar 4e slaapkamer en deur naar 5e (hoek) slaapkamer. Badkamer. In deze hal bevindt zich in het plafond een vlizotrap met een opening naar de enorm grote en prachtige verdieping met hoog plafond (zie foto’s). Deze gehele verdieping is dus NIET MEEGEREKEND in de totaal aantal vierkante meters.

Begane grond : hal, entree keuken. Deur naar eetgedeelte met doorgang naar de woonkamer. Deur naar slaapkamer met deur naar de badkamer. Vanuit de woonkamer kunt u de fantastische tuin zien en betreden.

Kelder: vanuit de keuken loopt u naar beneden de kelder in. Cv-ruimte en grote berging en een royale inpandige garage.

Kenmerken:
* unieke, rustige locatie
* vrijstaande woning
* twee woonlagen
* 8 kamers (6 slaapkamers)
* 2 badkamers
* kelder
* zolder
* oprit met plek voor 3 auto’s
* royaal bemeten grote garage
* prachtige tuin die de woning omringt

Vraagprijs: € 1.789.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

– De ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing.
– NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.