HOOFDFOTO_1
FOTO_2
FOTO_3
FOTO_4
FOTO_7
FOTO_9
FOTO_10
FOTO_12
FOTO_13
FOTO_14
FOTO_15
FOTO_16
FOTO_17
FOTO_18
FOTO_19
FOTO_20
FOTO_21
FOTO_22
FOTO_23
FOTO_24
FOTO_25
FOTO_26
FOTO_27
FOTO_28
FOTO_29
FOTO_30
FOTO_31
FOTO_32
FOTO_33
FOTO_34
FOTO_35
FOTO_36
FOTO_37
FOTO_38
FOTO_39
FOTO_40
FOTO_41
FOTO_42
FOTO_43
FOTO_44
FOTO_45

Rozenkwartsstraat

10

LEIDEN

€ 825.000

Rozenkwartsstraat

10

LEIDEN

€ 825.000

*** WONEN AAN VAARWATER *** In de wijk “De Hoge Mors” in Leiden ligt in een rustige, kindvriendelijke straat deze fraai ontworpen WATERVILLA / TWEE-ONDER -EEN-KAPWONING met berging, groot dakterras, voor-, zij- en achtertuin met flink terras op het zuidoosten. Vanaf het vlonder van uw woning vaart u, via een open vaarverbinding naar het doorgaande vaarwater van de Oude Rijn. Deze fraaie en verzorgde woning heeft een ruime woonkamer met vide, een woonkeuken aan de voorzijde, twee badkamers en vier slaapkamers (mogelijk 5 slaapkamers). Vanwege de speelse indeling en hoge glazen pui heeft de woning een prachtige en gunstige lichtinval. Deze woning beschikt over 18 zonnepanelen.

De Rozenkwartsstraat ligt dicht bij de Hoge Morsweg en de Oude Rijn. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Leiden, uitvalswegen naar onder andere de A44 (Amsterdam/Den Haag) en de N206 (de Duin- en Bollenstreek), NS-Station Leiden Centraal en Leiden De Vink.

Parkeergelegenheid is er op eigen terrein voor meerdere auto’s en in voldoende mate langs de openbare weg.
De indeling: voortuin, entree woning, toilet, inpandige berging ook bereikbaar vanaf buiten, woonkeuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur, royale woonkamer, gas open haard en toegang tot het terras.

1e verdieping: overloop, ouderslaapkamer met inloopkast en met deur naar de badkamer, twee slaapkamers, 2e badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping: zeer ruime overloop, slaapkamer, opstelling c.v. ketel en wasruimte, groot dakterras.

Sterke punten: * watervilla (2 onder een kap) * aanlegplaats voor een sloep * lichte woning * volledig geïsoleerd * Fraaie tuin en groot zonnig dakterras *

Vraagprijs: € 825.000, - K.K. | oplevering in overleg.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.

Overdracht

Vraagprijs
€ 825.000
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
18 september 2024
Laatste wijziging
3 oktober 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, twee onder een kapwoning, eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Type dak
Plat dak
Dakbedekking
Bitumineuze dakbedekking
Isolatievormen
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Ligging

Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater

Tuin

Type
Achtertuin
Staat
Verzorgd
Oriëntering
Oppervlakte
39
m2
Achterom
Ja

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
229 m2
Woonoppervlakte
175 m2
Inhoud
658 m3
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
37 m2

Indeling

Aantal kamers
6

Energieverbruik

Energielabel
A

CV ketel

Type
Brink renovent excellent 300
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2020
Eigendom
Eigendom
Combiketel
Ja

Kadastrale gegevens

Aanduiding
Leiden X 530
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Volle eigendom
Perceeloppervlakte
229
m2

Media

HOOFDFOTO_1
FOTO_2
FOTO_3
FOTO_4
FOTO_7
FOTO_9
FOTO_10
FOTO_12
FOTO_13
FOTO_14
FOTO_15
FOTO_16
FOTO_17
FOTO_18
FOTO_19
FOTO_20
FOTO_21
FOTO_22
FOTO_23
FOTO_24
FOTO_25
FOTO_26
FOTO_27
FOTO_28
FOTO_29
FOTO_30
FOTO_31
FOTO_32
FOTO_33
FOTO_34
FOTO_35
FOTO_36
FOTO_37
FOTO_38
FOTO_39
FOTO_40
FOTO_41
FOTO_42
FOTO_43
FOTO_44
FOTO_45

Plattegronden

Plan bezichtiging